ราคาที่ดิน อุดรธานี โซนไหนแพง ทำเลไหนน่าลงทุน อัปเดต 2026

ราคาที่ดิน อุดรธานี 2569 ครองแชมป์อันดับ 2 ราคาแพงที่สุดในภูมิภาคตะวันออกเฉียงเหนือ โดยทำเลยอดนิยมของจังหวัดอุดรธานีค่อนข้างกระจายตัวจากตัวเมืองสู่พื้นที่นอกรอบต่างอำเภอ และแนวถนนมิตรภาพหรือถนนสายหลักสายต่างๆ ซึ่งหนึ่งในทำเลที่ดินที่ราคาพุ่งเป็นที่ต้องการสูงในตลาดนั้นตั้งอยู่ใจกลางเมืองศูนย์กลางความเจริญและเศรษฐกิจราคาทะลุไปถึง 180,000 บาทต่อตารางวา

หากถามว่าทำไมที่ดินอุดรธานีถึงราคาแพง? เพราะอุดรธานีเป็นศูนย์กลางเศรษฐกิจของภาคอีสานตอนบน จุดยุทธศาสตร์สำคัญทั้งด้านโลจิสติกส์การคมนาคมขนส่ง เป็นเส้นทางการค้าที่เชื่อมต่อไปยังเขตชายแดน และยังเป็นเมืองท่องเที่ยวที่ผสมผสานหลายสไตล์ ทั้งธรรมชาติ ภูมิปัญญาวัฒนธรรม และสถานที่สายมูชื่อดัง ทั้งหมดนี้จึงเป็นส่วนประกอบทำให้จังหวัดอุดรธานีเติบโตขึ้นอย่างรวดเร็ว และส่งผลให้ราคาที่ดินอุดร ขยับตัวมากขึ้นในทุกๆ ช่วงปี

ภาพรวมโซนที่ดินที่แพงที่สุดในอุดรธานี ปี 2569

6 อันดับที่ดินจังหวัดอุดรธานีที่แพงที่สุด พุ่งสูงสุดไปถึง 180,000 บาท/ตร.ว. เรียกว่าราคาแพงสูงเป็นอันดับที่ 2 ในภูมิภาคตะวันออกเฉียงเหนือครองตำแหน่งรองแชมป์รองลงมาจากจังหวัดขอนแก่น โดยทำเลเนื้อหอมที่นิยมเหล่านี้มีราคาในตลาดพุ่งมากถึงหลักแสนต่อตารางวา โซนไหนบ้างเป็นทำเลดาวรุ่ง ศักยภาพสูง อัปเดตล่าสุด ประจำปี 2569

• ถนนโพศรี ราคา 180,000 บาท/ตร.ว. ทำเลใจกลางเมืองอุดรธานี พื้นที่นี้เชื่อมต่อไปยังโซนสำคัญต่างๆ ของตัวเมือง เรียกว่าเป็นย่านการค้าขายจุด CBD หลักของเมืองอุดรที่มีระบบเศรษฐกิจไหลเวียนอย่างคึกคัก
• วงเวียนน้ำพุ ราคา 160,000 บาท/ตร.ว. แลนด์มาร์กหลักของอุดรธานี เป็นจุดเชื่อมโยงไปยังถนนเส้นหลักต่างๆ รอบเมือง
• ถนนอุดรดุษฎี ราคา 150,000 บาท/ตร.ว. ถือเป็นถนนด่านแรกของเมืองอุดรและเป็นเส้นใจกลางสำคัญที่เดิมทีเคยเป็นส่วนหนึ่งของถนนมิตรภาพ ปัจจุบันทำเลนี้เป็นที่ตั้งของย่านการค้าพาณิชย์
• ถนนทหาร ราคา 135,000 บาท/ตร.ว. ถนนเส้นหลักที่เชื่อมเข้ากับสนามบินอุดรธานี และมุ่งหน้าไปสู่จังหวัดขอนแก่นได้ โดยรอบถนนเส้นนี้เป็นที่ตั้งของสถานที่ และแหล่งอำนวยความสะดวกต่างๆ
• วงเวียนหอนาฬิกา ราคา 117,000 บาท/ตร.ว. โซนเก่าแก่ทำเลด้านในที่มีความคึกคักสูง เป็นที่ตั้งของอาคารเก่า ร้านค้าดั้งเดิม หรือร้านอาหาร เป็นต้น
• ถนนประจักษ์ศิลปาคม ราคา 115,000 บาท/ตร.ว. เส้นสำคัญที่อยู่ใกล้สถานที่ท่องเที่ยวดังๆ ทั้งสวนสาธารณะหนองประจักษ์ เซ็นทรัลอุดร หรือสถานีรถไฟอุดรธานี รวมถึงยังเป็นที่ตั้งของร้านคาเฟ่ ร้านอาหาร และโรงแรมด้วย

รวมทำเลที่ดินอุดรธานี ราคาประเมิน ล่าสุด 2569

รวมย่านทำเลที่ดินจังหวัดอุดรธานี ราคาต่ำสุดตั้งแต่ 250 - 180,000 บาท/ตร.ว. แม้ว่าทำเลทองราคาสูงจะกระจุกตัวอยู่ในพื้นที่ใจกลางเมืองอุดร แต่ก็ยังมีอีกหลายโซนที่มีศักยภาพรอการพัฒนาเหมาะกับการซื้อลงทุนเก็งกำไรระยะยาว แบ่งเป็นโซนหลักๆ 5 โซน ทั้งใจกลางเมือง, ย่านรอบเมือง, โซนถนนมิตรภาพ, โซนชานเมือง และโซนเหมาะกับการทำเกษตรกรรม ไปดูกันว่าถ้าต้องการซื้อ - ขายที่ดิน อุดร ENNXO แนะนำพื้นที่ไหนบ้าง!

ที่ดินย่านใจกลางเมืองอุดรธานี

โซนชั้นในเมืองอุดรธานี รวมทำเลศูนย์กลาง ย่านเก่าแก่ที่ตั้งของหน่วยงานราชการ อาคารพาณิชย์ และแลนด์มาร์คสำคัญๆ ทั้งถนนโพศรี, ถนนประจักษ์, ถนนสุรการ, ถนนนิตโย และโดยรอบครอบคลุมไปถึงเซ็นทรัลอุดรธานี และที่ดินแถบ UD Town ซึ่งทำเลที่ดินในตัวอำเภอเมืองอุดรธานีนี้มีแนวโน้มที่ปรับตัวสูงขึ้นเรื่อยๆ

ราคาประเมินและราคาซื้อขายในตลาด ย่านใจกลางเมืองอุดร

ทำเล/ถนน	ราคาประเมินที่ดิน (บาท/ตร.ว.)	ราคาซื้อขายในตลาด (บาท/ตร.ว.)
ถนนโพศรี	70,000 - 180,000	180,000 - 300,000
วงเวียนน้ำพุ	160,000	170,000 - 280,000
วงเวียนหอนาฬิกา	117,000	120,000 - 220,000
ถนนประจักษ์ศิลปาคม	100,000 - 115,000	120,000 - 200,000
ถนนหมากแข้ง	15,000 - 94,500	60,000 - 150,000
ถนนสายอุทิศ	94,500	95,000 - 160,000
ถนนโภคานุสรณ์	90,000	90,000 - 140,000
ถนนทองใหญ่	15,000 - 90,000	70,000 - 130,000
ถนนพานพร้าว	75,000	80,000 - 120,000
ถนนโพนพิสัย	35,000 - 70,000	50,000 - 100,000

ที่ดินโซนรอบเมือง

ทำเลรอบเมืองที่ดินที่มีการขยายตัวออกไปแต่ยังเดินทางเข้า - ออกตัวเมืองได้สะดวก ทำเลตรงนี้เป็นพื้นที่รองรับความเจริญในอนาคตตลอดทั้งแนวถนนเลี่ยงเมืองอุดรธานี และเป็นที่ตั้งของโครงการบ้านจัดสรร ห้างสรรพสินค้า โชว์รูม หรือคลังสินค้าต่างๆ ทำให้แนวโน้มราคาสามารถปรับตัวไปสูงได้อีก

ราคาประเมินและราคาซื้อขายในตลาด โซนรอบเมือง - บายพาสอุดรธานี

ทำเล/ถนน	ราคาประเมินที่ดิน (บาท/ตร.ว.)	ราคาซื้อขายในตลาด (บาท/ตร.ว.)
ถนนเลี่ยงเมืองอุดรธานี	20,000 - 37,000	30,000 - 80,000
ถนนรอบหนองสิม	25,000 - 35,000	30,000 - 60,000
ถนนลูกรังคลองชลประทาน	28,000	8,000 - 20,000
ถนนภายในตลาดรังษิณา	23,000	40,000 - 70,000
ถนนหน้าสนามบิน	18,000	35,000 - 80,000

ที่ดินโซนถนนมิตรภาพ

ถนนมิตรภาพเส้นทางหลักของภาคอีสาน สายนี้มีความสำคัญมากในด้านโลจิสติกส์เพราะเป็นประตูการค้าระหว่างประเทศไปสู่แนวชายแดนหนองคาย - เวียงจันทน์ (สะพานมิตรภาพไทย-ลาว แห่งที่ 1) อีกทั้งถนนมิตรภาพยังเป็นเส้นที่เชื่อมโยงภูมิภาคอีสานเข้ากับภาคกลางด้วย ทำให้กลายเป็นโซนทำเลที่นักลงทุนต้องการสูงอย่างต่อเนื่อง

ราคาประเมินและราคาซื้อขายในตลาด โซนถนนมิตรภาพ

ทำเล/ถนน	ราคาประเมินที่ดิน (บาท/ตร.ว.)	ราคาซื้อขายในตลาด (บาท/ตร.ว.)
ทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 2 (อุดรธานี-ขอนแก่น)	7,500 - 40,000	50,000 - 120,000
ทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 2 (อุดรธานี-หนองคาย)	4,000 - 37,000	60,000 - 150,000
ทางหลวงชนบท อด.2157 (สายมิตรภาพ-หมูม่น)	2,500 - 3,000	15,000 - 35,000
ทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 2263 (อุดรธานี-กุดจับ)	1,500 - 18,000	20,000 - 50,000

ที่ดินโซนชานเมือง

โซนชานเมืองจะเน้นเป็นที่อยู่อาศัย หรือที่ตั้งของชุมชนเกิดใหม่ แม้ทำเลนี้จะอยู่ห่างออกมาจากในเมืองแต่ก็เป็นพื้นที่เป้าหมายของกลุ่มธุรกิจขนาดเล็ก

ราคาประเมินและราคาซื้อขายในตลาด ชานเมืองอุดรธานี

ทำเล/ถนน	ราคาประเมินที่ดิน (บาท/ตร.ว.)	ราคาซื้อขายในตลาด (บาท/ตร.ว.)
ทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 22 (อุดรธานี-สกลนคร)	6,000 - 37,000	30,000 - 80,000
ทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 210 (อุดรธานี-วังสะพุง)	4,000 - 18,000	25,000 - 60,000
ทางหลวงชนบท อด.3001 (อุดรธานี-เชียงยืน)	3,400 - 12,500	10,000 - 25,000
ทางหลวงชนบท อด.2255 (บ้านนาข่า-บ้านสุมเส้า)	2,000 - 3,000	8,000 - 20,000

ที่ดินโซนการเกษตร

ที่ดินโซนการเกษตร รวมทำเลถนนสายรอง และที่ดินต่างอำเภอของจังหวัดอุดรธานี ทำเลที่นิยมเช่า - ขายที่ดินแปลงใหญ่ ราคาถูก และที่ดินที่เหมาะกับการทำการเกษตร เหมาะกับการลงทุนระยะยาว โดยราคาประเมินจะต่ำกว่าโซนอื่นๆ ราคาถูกที่สุดเริ่มต้น 200 - 400 บาท/ตร.ว.

ราคาประเมินและราคาซื้อขายในตลาด ที่ดินโซนการเกษตร

ทำเล/ถนน	ราคาประเมินที่ดิน (บาท/ตร.ว.)	ราคาซื้อขายในตลาด (บาท/ตร.ว.)
ทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 2263 (อุดรธานี - กุดจับ)	1,500 - 18,000	20,000 - 50,000
ทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 2350 (หนองหาน - กุมภวาปี)	1,250 - 5,000	8,000 - 20,000
ทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 2023 (กุมภวาปี - ศรีธาตุ)	1,500 - 6,500	5,000 - 15,000
ทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 2021 (บ้านดงไร่ - บ้านผือ)	1,000 - 3,000	8,000 - 20,000
ถนนเลียบคลองชลประทาน RMC ฝั่งใต้	600 - 2,500	15,000 - 35,000
ซอยในหมู่บ้านเขตหนองวัวซอ	650 - 700	2,500 - 8,000
ซอยในหมู่บ้านเขตบ้านดุง	400 - 550	2,000 - 7,000

สรุปความน่าสนใจของที่ดิน อุดรธานี หนึ่งจังหวัดในภาคอีสานที่โตไว ความเจริญค่อนข้างกระจายตัวจากใจกลางเมืองออกสู่พื้นที่โดยรอบและแนวถนนเส้นหลัก เป็นอีกจุดยุทธศาตร์ที่มีการเคลื่อนไหวทางเศรษฐกิจสูงต่อเนื่องทั้งด้านการค้าและการเกษตร ที่สำคัญยังเป็นเมืองที่มีบทบาทสูงในด้านโลจิสติกส์ขนส่งทั้งในภูมิภาค และส่งออกไปยังชายแดนลาว ด้วยศักยภาพการเติบโตที่ไม่แพ้หัวเมืองใหญ่ๆ อย่างขอนแก่น หรือเชียงใหม่ นั้นจึงทำให้อุดรธานีกลายเป็นอีกที่หมุดหมายที่นักลงทุนสนใจ เมื่อเทียบกับศักยภาพ ที่ดินอุดรธานียังเข้าถึงได้ง่ายกว่า และยังมีหลายพื้นที่ที่ราคาถูก สามารถขาย หรือเช่าที่ดินอุดรธานี ทั้งเจ้าของขายเอง เอเจ้นท์ทั่วประเทศได้ที่ ENNXO

สำหรับรอบปี 2570 - 2573 คาดการณ์ว่าราคาประเมินที่ดินอุดรธานีมีมูลค่าปรับสูงขึ้นอีก และจะมีทำเลไหนเข้าชิงบ้างสามารถเช็คประเมินราคาที่ดินออนไลน์ กรมธนารักษ์ ดูราคาที่ดิน อุดรธานีอัปเดตล่าสุดที่ ENNXO

FAQ รวมคำถามที่พบบ่อยในการซื้อ ขายที่ดินอุดรธานี

ซื้อที่ดินอุดรธานีโซนไหนดี น่าลงทุน?

โซนที่เศรษฐกิจคึกคัก การค้าขายหนาแน่น คือ โซนในเมืองอุดร แถบถนนโพศรี ถนนอุดรดุษฎี หรือถนนประจักษ์ศิลปาคม

ที่ดินอุดรรอบนอก ปล่อยขายเพื่อสร้างหมู่บ้านจัดสรร โซนไหนน่าสนใจ?

โซนถนนเลี่ยงเมืองได้รับความนิยมสูง เป็นพื้นที่ที่มีการขยายตัวต่อมาจากในเมือง

ที่ดินอุดรธานี ราคาถูกโซนเกษตรกรรม ทำเลแถวไหนน่าลงทุน?

มีที่ดินแบ่งขาย หลายพื้นที่ที่เหมาะกับการทำเกษตร ทั้งถนนเลียบคลองชลประทาน, หนองหาน - กุมภวาปี หรืออุดรธานี - กุดจับ เป็นต้น

ก่อนซื้อขายที่ดินอุดรธานี ควรตรวจสอบอะไรบ้าง?

ก่อนซื้อขายที่ดินนั้นจำเป็นต้องตรวจสอบเอกสารสิทธิ์ให้ครบถ้วน ไม่ว่าจะเป็นโฉนด แนวเขตที่ดิน การเข้าถึงถนนสาธารณะ และอย่าลืมเปรียบเทียบราคาประเมินกับราคาตลาด

ลงประกาศขายที่ดินอุดรธานีที่ไหนดี ขายได้จริง?

ลงขายที่ดิน อุดรธานีฟรี ที่ ENNXO ไม่มีค่าใช้จ่าย และไม่เสียค่าธรรมเนียมแฝงหลังการขาย ใช้งานได้ทั้งเว็บไซต์และแอพพลิเคชัน ENNXO (เอ็นโซ่)