ENNXO แหล่งรวมประกาศขายคอนโด ทำเลดี ทั่วประเทศ
คอนโดมิเนียม หรืออาคารชุด ที่พักอาศัยแนวใหม่ในตึกสูงระฟ้าซึ่งมาพร้อมวิวทิวทัศน์ ความเป็นส่วนตัว สิ่งอำนวยความสะดวก และฟังก์ชันใช้งานที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ของคนยุคใหม่ได้อย่างลงตัว ด้วยเหตุนี้จึงทำให้คอนโดกลายเป็นตัวเลือกที่พักอาศัยที่ได้รับความสนใจสูง นำไปสู่เทรนด์การซื้อขายคอนโดในประเทศไทยที่เติบโตขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะในเมืองใหญ่ และทำเลศักยภาพที่เชื่อมต่อระบบขนส่งสาธารณะ ซึ่งไม่เพียงตอบโจทย์การอยู่อาศัยที่สะดวกสบาย แต่ยังกลายเป็นทางเลือกสำคัญสำหรับผู้ที่สนใจลงทุนอสังหาริมทรัพย์ด้วย เพราะคอนโดสามารถสร้างผลตอบแทนจากค่าเช่า และยังเพิ่มมูลค่าได้ในระยะยาว ดังนั้นนักลงทุนจำนวนมากจึงมองหาคอนโดทำเลดี และมีสิ่งอำนวยความสะดวกครอบคลุมเป็นหลักในการลงทุน เนื่องจากจะช่วยสร้างผลกำไรได้อย่างดีในอนาคต
สำหรับนักลงทุนอสังหาฯ หรือคนที่กำลังมองหาซื้อ หรือขายคอนโดอยู่ ENNXO เป็นแพลตฟอร์มอสังหาริมทรัพย์ที่รวบรวมประกาศขายคอนโดจากหลายแหล่งทั้งในกรุงเทพฯ และจังหวัดอื่นๆ ทั่วประเทศ ทำให้ผู้ซื้อสามารถค้นหาห้องที่ตรงตามความต้องการ ทั้งในเรื่องขนาด ราคา ทำเล และสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ขณะที่เจ้าของห้องผู้อยากมาลงขายก็สามารถเข้ามาลงประกาศขายคอนโดได้ง่ายๆ ที่สำคัญคือเข้าถึงกลุ่มผู้สนใจได้อย่างกว้างขวาง และรวดเร็ว ในส่วนของราคาซื้อ-ขายคอนโด มือสอง ปัจจุบันที่เอ็นโซ่มีตั้งแต่หลักแสนบาทไปจนถึงหลักล้านบาท โดยขึ้นอยู่กับทำเล สภาพห้อง และสิ่งอำนวยความสะดวก ยิ่งเป็นทำเลทอง ย่านธุรกิจ หรือรายล้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ยิ่งมีมูลค่าสูง หากอยากเป็นเจ้าของคอนโด ทำเลทอง สภาพดี ครบครันด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกต้องมาใช้บริการกับ ENNXO ศูนย์รวมประกาศขายคอนโดครบวงจร เหมาะทั้งสำหรับนักลงทุนและคนที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยคุณภาพสูง
วิธีเลือกโครงการคอนโดให้เข้ากับคุณ
การเลือกคอนโดมิเนียมสักแห่งไม่ใช่แค่เรื่องของดีไซน์ หรือราคาเท่านั้น แต่ยังต้องตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ และความต้องการของคุณ ทั้งเรื่องทำเลการเดินทางฟังก์ชันภายในห้อง และสิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลางอีกด้วย เพื่อให้ทุกวันของการอยู่อาศัยเต็มไปด้วยความสุข มีความเป็นส่วนตัว และสะดวกสบาย ดังนั้นสำหรับมือใหม่ หรือคนที่กำลังวางแพลนซื้อคอนโดสักห้อง สิ่งที่ต้องดู และควรพิจารณามีดังนี้
เลือกทำเลที่ตั้งคอนโด
หนึ่งในปัจจัยสำคัญเวลาเลือกซื้อคอนโดคือ ทำเล เนื่องจากทำเลที่ตั้งไม่ใช่เพียงช่วยให้การใช้ชีวิตประจำวันของคุณสะดวกสบายขึ้น แต่ยังเป็นการลงทุนในระยะยาวที่คุ้มค่า เพราะคอนโดบนทำเลทองนั้นนอกจากลงทุนไว้เพื่อเป็นมรดกให้ลูกหลาน ยังสามารถปล่อยเช่า หรือขายต่อได้มูลค่าสูง ดังนั้นการเลือกซื้อคอนโดสิ่งแรกที่ต้องพิจารณาเลยคือ ทำเลที่ตั้ง ซึ่งมีรายละเอียดดังนี้
- ย่าน หรือ โซนพื้นที่อยู่อาศัย ถือเป็นสิ่งสำคัญต่อการเลือกซื้อคอนโด และยังมีผลต่อราคาด้วย สำหรับพื้นที่กรุงเทพฯ คนที่ชอบย่านที่มีความคึกคัก รายล้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ โซน Central Business District ศูนย์กลางทางเศรษฐกิจถือว่าตอบโจทย์ที่สุด ส่วนคนที่ชอบย่านที่ยังมีความเป็นเมือง แต่ไม่วุ่นวาย และมีสิ่งอำนวยความสะดวกพื้นฐานอยู่ โซนกรุงเทพฯ ชั้นใน ค่อนข้างตอบโจทย์ ให้กลิ่นอายเมืองเก่า แหล่งรวมออฟฟิศ และเต็มไปด้วยสถานีท่องเที่ยว หรือใครที่ชอบความสงบ ชิลๆ ไม่วุ่นวาย โซนชานเมือง อย่าง กรุงเทพฯ ตะวันออก กรุงเทพฯ ตอนบน หรือกรุงเทพฯ ฝั่งธนบุรีก็ตอบโจทย์ไม่น้อย เพราะยังมีความเป็นเมือง และเดินทางสะดวก
นอกจากนี้สำหรับคอนโดในต่างจังหวัดก็มีความน่าสนใจไม่แพ้กัน คนที่ชอบพื้นที่ที่ติดทะเล วิวสวย ภาคตะวันออกกับภาคใต้ก็เป็นทำเลที่ดี ส่วนคนที่ชอบความสงบ ชิลๆ ใกล้ชิดธรรมชาติ ภาคเหนือกับภาคตะวันออกเฉียงเหนือก็น่าสนใจไม่น้อย และสำหรับคนที่อยากได้ทำเลใกล้กรุงเทพฯ เดินทางสะดวก ราคาไม่สูงโซนภาคกลางก็ถือว่าตอบโจทย์สุดๆ
โซน/ภาค | จุดเด่น | เหมาะกับใคร |
|---|---|---|
Central Business District (CBD) | ศูนย์กลางเศรษฐกิจ คึกคัก เต็มไปด้วยห้างฯ อาคารสำนักงาน และระบบขนส่งครบ | คนที่ทำงานในเมือง, นักธุรกิจ, นักลงทุน |
กรุงเทพฯ ชั้นใน | มีความเป็นเมือง แต่ไม่วุ่นวายมากมีออฟฟิศ แหล่งท่องเที่ยว และกลิ่นอายเมืองเก่า | คนทำงานในเมือง, ชอบความสะดวก แต่ไม่ต้องการความเร่งรีบแบบ CBD |
กรุงเทพฯ ชานเมือง | สงบกว่า ราคายังจับต้องได้ มีความเป็นเมือง เดินทางสะดวกด้วยรถไฟฟ้า | ครอบครัว, คนที่อยากได้พื้นที่กว้าง, คนที่ชอบความชิลแต่ยังสะดวก |
ภาคกลาง | ใกล้กรุงเทพฯ เดินทางสะดวก ราคาคอนโดไม่สูงมาก | คนที่อยากได้คอนโดใกล้กรุงเทพฯเดินทางง่าย และราคาคุ้มค่า |
ภาคตะวันออก-ตะวันตก และภาคใต้ | ทำเลติดทะเล วิวสวย มีสถานที่ท่องเที่ยว พักผ่อน | คนชอบอยู่ใกล้ทะเล นักลงทุน หรือครอบครัวที่อยากมีคอนโดติดทะเล |
ภาคเหนือ และภาคตะวันออกเฉียงเหนือ | สงบ ใกล้ชิดธรรมชาติ อากาศดี | คนที่ชอบความเงียบสงบ, วัยเกษียณ, คนที่ต้องไปทำงานอยู่ต่างจังหวัด |
- การเดินทาง สิ่งที่ไม่ควรมองข้ามเวลาจะเลือกซื้อคอนโด นอกจากได้ทำเลคอนโดที่ดีแล้ว ควรเดินทางสะดวก ไม่ว่าจะเดินทางด้วยรถส่วนตัว รถไฟฟ้า รถโดยสารสาธารณะ หรือแม้แต่เรือโดยสาร สำหรับคนที่นิยมเดินทางด้วยรถส่วนตัวควรเลือกคอนโดที่อยู่ใกล้ถนนเส้นหลัก หรือทางพิเศษยกระดับเพื่อความสะดวกในการเดินทาง ส่วนคนที่ต้องการความประหยัดทั้งค่าใช้จ่าย และเวลาควรเลือกคอนโดที่อยู่ใกล้ระบบขนส่งสาธารณะ เช่น คอนโดใกล้ รถไฟฟ้า รถเมล์ รถตู้ เรือแสนแสบ หรือเรือด่วนเจ้าพระยา เพราะจะช่วยให้การเดินทางสะดวก และรวดเร็วขึ้น
- แหล่งอำนวยความสะดวก อีกหนึ่งปัจจัยที่ห้ามมองข้าม เพราะคอนโดที่จะตอบโจทย์ทุกความต้องการของคุณควรอยู่ใกล้แหล่งอำนวยความสะดวกต่างๆ เพื่อง่ายต่อการใช้ชีวิตประจำวัน ไม่ว่าจะเป็นห้างสรรพสินค้า คอมมูนิตี้มอลล์ อาคารสำนักงาน สถานศึกษา โรงพยาบาล ร้านอาหาร รวมไปถึงสถานที่แฮงค์เอาท์ด้วย ซึ่งสิ่งอำนวยความสะดวกเหล่านี้จะช่วยให้การอยู่อาศัยบนคอนโดของคุณมีความสมบูรณ์แบบมากขึ้น
เลือกตามงบประมาณ
ในการเลือกซื้อคอนโดสักห้อง สิ่งที่ควรพิจารณาให้ดีก่อนการตัดสินใจซื้อคือ งบประมาณ เพราะจะเป็นตัวกำหนดรูปแบบห้อง สิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลาง และทำเลที่ตั้ง ยิ่งมีงบประมาณเยอะสามารถเข้าถึงคอนโดทำเลทอง ห้องขนาดใหญ่ และจัดเต็มด้วยส่วนกลางได้ง่าย แต่หากมีงบประมาณไม่มาก หรือจำกัดหน่อยคอนโดห้องขนาดกลาง หรือเล็ก อยู่ชานเมือง แต่ยังเดินทางสะดวกอาจตอบโจทย์มากกว่า เพื่อให้ง่ายต่อการตั้งงบประมาณ เอ็นโซ่ได้รวบรวมข้อมูลสำหรับกำหนดงบในการซื้อคอนโดมาให้ ดังนี้
- ฐานเงินเดือน การตั้งงบซื้อคอนโดจากฐานเงินเดือนถือเป็นเรื่องสำคัญ เพราะหากไม่คำนวณให้ดีอาจเป็นภาระ เป็นหนี้สินจนทำให้ไม่สามารถผ่อนชำระได้ตามกำหนด ดังนั้นก่อนการเลือกซื้อคอนโดสักห้อง ควรศึกษา และคำนวณค่าผ่อนคอนโด วงเงินกู้ให้ดีก่อน ซึ่งรายละเอียดมีดังนี้
- การคำนวณค่าผ่อนคอนโดต่อเดือน เพื่อหาความสามารถในการผ่อนคอนโดของเรา โดยวิธีคำนวณใช้ (เงินเดือน - ภาระหนี้สินต่อเดือน) x 40% (การแบกรับภาระหนี้ได้ไม่เกิน 40%ของรายได้) = ความสามารถในการผ่อนคอนโดต่อเดือน เช่น (เงินเดือน 15,000 - ภาระหนี้ 0) x 40% = 15,000 x 40% = 6,000 บาท/เดือน
- การคำนวณหาวงเงินกู้สูงสุด ใช้ (ความสามารถในการผ่อนคอนโด/เดือน x 1,000,000) ÷ 7,000 (การประมาณค่างวดผ่อนคอนโดต่อเดือนในระยะเวลา 30 ปี) = วงเงินกู้สูงสุด เช่น (ความสามารถในการผ่อนคอนโด/เดือน 6,000 x 1,000,0000) ÷ 7,000 = 857,143 บาท
เพื่อความเข้าใจง่าย เอ็นโซ่ได้สรุปตารางความสามารถในการผ่อนคอนโด พร้อมวงเงินกู้สูงสุดมาให้แล้ว ดังนี้
เงินเดือน (บาท) | วงเงินกู้สูงสุด (บาท) | การผ่อน/เดือน (บาท) |
|---|---|---|
15,000 | 857,000 | 6,000 |
18,000 | 1,028,000 | 7,200 |
20,000 | 1,140,000 | 8,000 |
25,000 | 1,420,000 | 10,000 |
30,000 | 1,710,000 | 12,000 |
35,000 | 2,000,000 | 14,000 |
40,000 | 2,280,000 | 16,000 |
50,000 | 2,850,000 | 20,000 |
60,000 | 3,420,000 | 24,000 |
70,000 | 4,000,000 | 28,000 |
80,000 | 4,570,000 | 32,000 |
90,000 | 5,140,000 | 36,000 |
100,000 | 5,710,000 | 40,000 |
- ประเภท Segment คอนโด นอกจากการเลือกคอนโดตามฐานเงินเดือนแล้ว ยังสามารถพิจารณาจาก Segment คอนโดได้อีกด้วย ซึ่ง Segment หมายถึง ระดับราคาคอนโดต่อตารางเมตร โดยรายละเอียดมีดังนี้
Segment คอนโดมิเนียม | ราคาต่อตารางเมตร |
|---|---|
Super Economy | ไม่เกิน 50,000 บาท |
Economy | 50,000-80,000 บาท |
Main Class | 80,000-100,000 บาท |
Upper Class | 100,000-160,000 บาท |
High Class | 160,000-250,000 บาท |
Luxury Class | 250,000-350,000 บาท |
Super Luxury Class | 350,000-500,000 บาท |
Ultimate | 500,000 บาทขึ้นไป |
เลือกคอนโดให้เข้ากับไลฟ์สไตล์
นอกจากการเลือกทำเลที่ตั้ง และงบประมาณแล้ว การเลือกคอนโดให้เหมาะกับไลฟ์สไตล์ของเราก็เป็นเรื่องที่สำคัญ เพราะการอยู่คอนโดที่ตอบโจทย์การใช้ชีวิตจะช่วยให้เรามีความสุข และได้พักผ่อนอย่างเต็มที่ ซึ่งในการเลือกคอนโดให้เข้ากับเรา ควรพิจารณาดังนี้
- ส่วนกลาง (สิ่งอำนวยความสะดวก) คือสิ่งที่หลายๆ คนให้ความสำคัญ เช่น สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, พื้นที่สีเขียว, Co-working Space หรือพื้นที่เก็บของให้เช่า ซึ่งถ้าคุณเป็นสายรักธรรมชาติควรมองหาคอนโดที่มีพื้นที่สีเขียวเยอะ, คนที่ชอบออกกำลังกาย ทำกิจกรรมควรเลือกคอนโดที่มีสระว่ายน้ำ ฟิตเนส หรือพื้นที่ส่วนกลางให้จัดกิจกรรม Workshop ต่างๆ ส่วนคนที่เป็นสายทำงานที่บ้านควรเลือกคอนโดที่มีพื้นที่นั่งทำงาน หรือประชุม
- Pet Friendly ปัจจุบันคนหันมาเลี้ยงสัตว์กันมากขึ้น ทั้งสุนัข แมว นก กระต่าย หรือปลา ดังนั้นหากคุณชอบเลี้ยงสัตว์ควรมองหาคอนโดที่อนุญาตให้เลี้ยงสัตว์ได้
- Parking ที่จอดรถ หากคุณเป็นคนที่ใช้รถส่วนตัวในการเดินทางเป็นประจำควรเลือกคอนโดที่มีพื้นที่จอดรถเพียงพอ หรือเลือกเป็น Auto Park เพื่อความสะดวกสบาย และไม่ต้องกังวลเรื่องไม่มีที่จอด
เลือกขนาด และประเภทห้องคอนโด
การเลือกขนาด และประเภทห้องคอนโดก็เป็นอีกหนึ่งปัจจัยสำคัญที่ไม่ควรมองข้าม เพราะมีผลต่อการอยู่อาศัย และใช้ชีวิตในทุกๆ วัน ซึ่งประเภทกับขนาดของคอนโดก็มีหลายแบบ ดังนี้
- ห้องสตูดิโอ ขนาดประมาณ 20-30 ตารางเมตร เป็นห้องเปิดโล่งที่รวมทุกฟังก์ชันการใช้ชีวิตไว้ในพื้นที่เดียว ทั้งห้องนอน ห้องครัว ห้องนั่งเล่น และห้องน้ำ
- ห้อง 1 Bedroom ขนาดประมาณ 30-50 ตารางเมตร เป็นห้องที่แบ่งสัดส่วนอย่างชัดเจน เช่น ห้องนอน ห้องน้ำ ห้องนั่งเล่น และห้องครัว
- ห้อง 2 Bedroom ขนาดประมาณ 50-100 ตารางเมตร เป็นห้องที่มีการแบ่งพื้นที่ออกเป็นสัดส่วนชัดเจน แต่ที่เพิ่มมาคือห้องนอนอีก 1 ห้อง
- ห้อง 3 Bedroom ขนาดประมาณ 60 ตารางเมตรขึ้นไป ฟังก์ชันเหมือนกับห้อง 1-2 ห้องนอน แต่มีห้องนอนที่ 3 เพิ่มมา ซึ่งสามารถปรับเปลี่ยนเป็นห้องอเนกประสงค์ได้
- ห้อง Duplex ขนาดประมาณ 50-70 ตารางเมตร เป็นห้องเพดานสูงโปร่ง หรือห้อง 2 ชั้นเพิ่มพื้นที่ใช้งานมากขึ้น มีความรู้สึกเหมือนอยู่บ้าน
- Penthouse ขนาดประมาณ 100 ตารางเมตรขึ้นไป เป็นห้องขนาดใหญ่ มีพื้นที่ใช้สอยมากมาย แบ่งเป็นสัดเป็นส่วน เพดานสูงโปร่ง
ประเภทห้อง | ขนาด (ตร.ม.) | เหมาะอยู่กี่คน |
|---|---|---|
สตูดิโอ | 20-30 | 1 |
1 ห้องนอน | 30-50 | 1-2 |
2 ห้องนอน | 50-100 | 1-3 |
3 ห้องนอน | 60 ขึ้นไป | 3 คนขึ้นไป |
ห้อง Duplex | 50-70 | 1-3 |
Penthouse | 100 ขึ้นไป | 1-2 หรือครอบครัว |
ข้อควรรู้ การซื้อคอนโด
สำหรับคนที่กำลังจะซื้อคอนโด หรือเป็นมือใหม่นอกจากวิธีเลือกคอนโดให้ถูกใจทั้งเรื่องทำเลที่ตั้ง งบประมาณ ไลฟ์สไตล์ และประเภทห้อง แล้วยังมีเรื่องอื่นๆ ที่จำเป็นต้องรู้อีก ดังนี้
- ตรวจเช็คสภาพห้อง เริ่มจากพื้นห้อง ผนัง ฝ้า เพดาน เสา ประตู หน้าต่าง ระบบไฟฟ้า ระบบน้ำ สุขภัณฑ์ เฟอร์นิเจอร์ และเครื่องใช้ไฟฟ้าต่างๆ ว่าอยู่ในสภาพดี ใช้งานได้ไหมเพื่อให้แน่ใจว่าได้ห้องชุดที่สภาพสมบูรณ์
- ค่าใช้จ่ายที่ต้องเตรียม สำหรับการซื้อคอนโดนอกจากงบประมาณในการผ่อนคอนโดแล้ว ยังมีค่าใช้จ่ายเรื่องอื่นๆ อีกหลายอย่าง ดังนี้
- ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ 2% ของราคาประเมินที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง โดยผู้ซื้อ-ผู้ขายรับผิดชอบคนละ 1%
- ค่าจดจำนอง 1% ของมูลค่าที่จำนอง หรือยอดเงินกู้ทั้งหมดจากธนาคาร (กรณีกู้เงินจากธนาคาร)
- ค่าตกแต่ง/เฟอร์นิเจอร์
- ค่าส่วนกลาง
- ค่ากองทุน
- ค่าประกันอัคคีภัย (บำคับทำกรณีกู้สินเชื่อ)
- ค่าประเมินหลักทรัพย์ (กรณีกู้สินเชื่อ)
- เอกสารสำคัญที่ต้องเตรียม ในการซื้อคอนโดสักห้องมีเอกสารที่ต้องเตรียมให้พร้อมเพื่อความราบรื่นในการซื้อขายดังนี้
- สำเนาบัตรประชาชน พร้อมเซ็นรับรองสำเนาถูกต้อง
- สำเนาทะเบียนบ้าน พร้อมเซ็นรับรองสำเนาถูกต้อง
- เอกสารแสดงสถานภาพ สมรส หย่าร้าง หรือ มรณะบัตร
- เอกสารแสดงรายได้ หนังสือรับรองเงินเดือน, สลิปเงินเดือน, สำเนาบัญชีธนาคารย้อนหลัง และหนังสือการหักภาษี ณ ที่จ่าย
- หนังสือสัญญาจะซื้อจะขาย สัญญาข้อตกลงเบื้องต้นระหว่างผู้ซื้อ-ผู้ขาย ไม่ว่าจะเป็น รายละเอียดห้อง ราคา หรือเงินมัดจำ เป็นต้น
- หนังสือยินยอมให้ตรวจสอบเครดิตบูโร
- การขอสินเชื่อคอนโด ในการซื้อคอนโดสักหนึ่งห้อง การขอกู้เงินซื้อนั้นมีสิ่งที่ต้องตรวจสอบ และต้องเตรียมเอกสารให้พร้อมโดยเฉพาะเรื่องการเงิน เช่น การตรวจสอบเครดิตบูโร, ภาระหนี้สินที่ต้องไม่เกิน 40% ของรายได้ หรืออาจมากกว่านั้นขึ้นอยู่กับธนาคาร, เอกสารแสดงรายได้, เอกสารส่วนบุคคล และเอกสารหลักประกันต่างๆ เพื่อให้การยื่นกู้นั้นน่าเชื่อถือ ราบรื่น และธนาคารอนุมัติเร็ว โดยธนาคารมักอนุมัติวงเงินสินเชื่อให้ไม่เกิน 80-100% ของราคาคอนโด ราคาประเมิน หรือพิจารณาจากความสามารถในการผ่อนชำระ
ข้อดี-ข้อเสียของการซื้อคอนโด
สำหรับใครที่กำลังวางแผนจะซื้อคอนโด แต่ไม่แน่ใจว่าจะซื้อดีไหม ก่อนจะตัดสินใจลองมาดูสรุปข้อดี-ข้อเสียของการซื้อคอนโดที่เอ็นโซ่รวบรวมมาให้ก่อนเผื่อจะช่วยให้ตัดสินใจได้ง่ายขึ้น เพราะการจะเลือกซื้อคอนโดสักห้องถือเป็นการลงทุน ดังนั้นควรเลือกให้ดีจะได้คุ้มค่า และตอบโจทย์การใช้ชีวิตมากที่สุด
- เป็นการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ สามารถปล่อยเช่าสร้างรายได้ หรือเก็บเป็นมรดกสร้างมูลค่าเพิ่ม
- ที่พักอาศัยแบบใหม่ ฟังก์ชันตอบโจทย์การใช้ชีวิต
- มีความปลอดภัยสูง มีเจ้าหน้าที่คอยดูแล 24 ชั่วโมง
- มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน เช่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส และ co-working space เป็นต้น
- ทำเลดี เดินทางสะดวก ทั้งรถส่วนตัว รถไฟฟ้า และขนส่งสาธารณะ
- ดูแล ซ่อมแซมง่าย
- พื้นที่ใช้สอยมีจำกัด ไม่เหมาะกับครอบครัวใหญ่ๆ
- มีข้อจำกัดในการปรับปรุง และต่อเติม
- ต้องเสียค่าส่วนกลาง เป็นการเพิ่มภาระค่าใช้จ่าย
- มูลค่าขายต่อเพิ่มขึ้นช้า
- ความเป็นส่วนตัวน้อย ปัญหาเสียงรบกวนจากเพื่อนบ้านห้องข้างๆ
ข้อควรรู้ การขายคอนโด
สำหรับมือใหม่ หรือคนที่กำลังมีแพลนจะขายคอนโด แต่ไม่รู้ว่าต้องเตรียมอะไรบ้าง ต้องทำอะไรบ้าง เอ็นโซ่ได้รวบรวมมาให้แล้ว ดังนี้
ขายคอนโด ต้องทำอะไรบ้าง
การขายคอนโดสักห้อง มีสิ่งที่ต้องเตรียมมากมายทั้งสภาพห้องเพื่อสร้างความน่าสนใจ และดึงดูดผู้ซื้อ รวมไปถึงเอกสารต่างๆ เพื่อให้การขายคอนโดราบรื่น
- เตรียมคอนโดให้พร้อมขาย
เริ่มจากเช็คสภาพห้อง ไม่ว่างจะเป็นผนัง เสา คาน และฝ้าว่าอยู่ในสภาพดีไหม มีส่วนไหนชำรุดรึเปล่า จากนั้นตรวจเช็คหน้าต่าง,ประตู, สุขภัณฑ์, ก๊อกน้ำ และระบบไฟฟ้าต่างๆ ให้เรียบร้อย หากมีชำรุด ต้องซ่อมแซม ปรับปรุงให้อยู่ในสภาพดี หลังจากนั้นจัดแต่งห้องให้เรียบร้อย มีความสวยงามสำหรับถ่ายรูปลงประกาศขาย
- คำนวณต้นทุน ประเมินราคาขาย
ก่อนการลงประกาศขาย ต้องประเมินราคาห้องเพื่อตั้งราคาขายให้เหมาะสม โดยคำนวณจากต้นทุน ค่าซ่อมแซมปรับปรุง และราคาขายในตลาด ซึ่งเช็ค และเปรียบเทียบได้ที่ ENNXO เพื่อตั้งราคาขายคอนโดที่เหมาะสม
- ประกาศขายคอนโด
เมื่อเตรียมห้องคอนโดเรียบร้อยแล้ว ต่อมาคือการลงประกาศขาย ซึ่งสามารถขายผ่านนายหน้าอสังหาฯ และ Agency ต่างๆ ได้เลย หรือเจ้าของห้องคนไหนอยากลงขายเองเข้ามาลงประกาศขายคอนโด ฟรีได้ที่ ENNXO แค่สร้างโพสต์ กรอกรายละเอียด พร้อมรูปภาพชัดๆ เท่านี้ก็ลงขายได้แล้ว
- เอกสารสำคัญที่ต้องเตรียม สำหรับการขายคอนโดมีเอกสารที่ผู้ขายต้องเตรียมไว้ให้พร้อมเพื่อการซื้อขายจะได้ราบรื่นผ่านไปด้วยดี ดังนี้
- โฉนดห้องชุด ฉบับจริง
- ใบแสดงกรรมสิทธิ์ในอาคารชุด (อ.ช.2) เอกสารที่ออกโดยกรมที่ดินเพื่อสิทธิ์การเป็นเจ้าของห้องชุดนั้นๆ
- หนังสือสัญญาจะซื้อจะขาย สัญญาข้อตกลงเบื้องต้นระหว่างผู้ซื้อ-ผู้ขาย เช่น รายละเอียดห้อง ราคา และเงินมัดจำ เป็นต้น
- ใบปลอดหนี้ ฉบับจริง ออกโดยนิติบุคคลอาคารชุดของโครงการเพื่อยืนยันว่าเจ้าของห้องชำระค่าส่วนกลาง และค่าสาธารณูปโภคต่างๆ ครบแล้ว
- เอกสารสัญญากู้ (กรณีที่ห้องชุดติดจำนอง)
- สำเนาบัตรประชาชนผู้ขาย พร้อมเซ็นรับรองสำเนาถูกต้อง
- สำเนาทะเบียนบ้านผู้ขาย พร้อมเซ็นรับรองสำเนาถูกต้อง
- หนังสือยินยอมของคู่สมรส (กรณีจดทะเบียนสมรส)
- ค่าโอนกรรมสิทธิ์ คือค่าใช้จ่ายที่ผู้ขายต้องเตรียมไว้สำหรับวันที่โอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดให้กับผู้ซื้อ ซึ่งมีรายละเอียดดังนี้
- ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ 2% ของราคาประเมินที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง โดยผู้ซื้อ-ผู้ขายรับผิดชอบคนละ 1%
- ค่าภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา หัก ณ ที่จ่าย โดยคำนวณตามเกณฑ์ของสรรพากร โดยประเมินจากราคาของกรมที่ดิน และระยะเวลาที่ถือครอง
- ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% (กรณีผู้ขายเป็นเจ้าของห้องชุดไม่เกิน 5 ปี)
- ค่าอากรแสตมป์ 0.5% ของราคาขาย โดยต้องไม่ต่ำกว่าราคาประเมิน (กรณีไม่ได้เสียภาษีธุรกิจเฉพาะ)
หลังจากตรวจสอบความถูกต้องของเอกสาร และโอนกรรมสิทธิ์เรียบร้อยแล้วถือว่าการขายคอนโดเสร็จสิ้น
ข้อดี-ข้อเสียของการขายคอนโด
สำหรับเจ้าของคอนโดที่กำลังตัดสินใจว่าจะขายคอนโดดีไหม ขายแล้วจะคุ้มรึเปล่า หากยังลังเลมาดูสรุปข้อดี-ข้อเสียของการขายคอนโดกันก่อนเผื่อจะช่วยให้ตัดสินใจได้ง่ายขึ้น เพราะการเลือกจะขายคอนโดทั้งทีควรขายให้ได้ผลตอบแทนที่คุ้มค่าที่สุด
- เปลี่ยนสภาพทรัพย์สินที่อยู่อาศัยเป็นสภาพคล่อง ต่อยอดโอกาสลงทุนใหม่ๆ
- ได้เงินก้อนเอาไปลงในคอนโดใหม่ หรืออสังหาริมทรัพย์อื่นๆ
- ลดภาระค่าใช้จ่าย เช่น ค่าส่วนกลาง หรือค่าซ่อมบำรุง
- มีความยืดหยุ่นในการย้ายที่อยู่
- การแข่งขันในตลาดสูง ทำให้ทำราคาได้ไม่สูงมาก
- ค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมก่อนปล่อยขาย
- มีค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ และภาษี
- การประกาศขายใช้เวลาค่อนข้างนาน
ค่าใช้จ่ายที่ผู้ซื้อ-ผู้ขายคอนโดต้องรู้
อ่านมาถึงตรงนี้หลายคนอาจสับสนว่ามีค่าใช้จ่ายอะไรบ้างในการดำเนินการซื้อ-ขายคอนโด เอ็นโซ่ได้สรุปมาให้แล้ว
ค่าใช้จ่าย | อัตราคำนวณ | ผู้รับผิดชอบ |
|---|---|---|
ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ | 2% ของราคาประเมินที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง | ผู้ซื้อ รับผิดชอบ 1% ผู้ขาย รับผิดชอบ 1% |
ค่าจดจำนอง | 1% ของมูลค่าที่จำนอง หรือยอดเงินกู้ทั้งหมดจากธนาคาร (กรณีกู้เงินจากธนาคาร) | ผู้ซื้อ |
ค่าภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาหัก ณ ที่จ่าย | คิดตามเกณฑ์ของสรรพากร โดยประเมินจากราคาของกรมที่ดิน และระยะเวลาที่ถือครอง | ผู้ขาย |
ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ | 3.3% (กรณีผู้ขายเป็นเจ้าของห้องชุดไม่เกิน 5 ปี) | ผู้ขาย |
ค่าอากรแสตมป์ | 0.5% ของราคาขาย โดยต้องไม่ต่ำกว่าราคาประเมิน (กรณีไม่ได้เสียภาษีธุรกิจเฉพาะ) | ผู้ขาย |
ซื้อ-ขาย คอนโดที่ ENNXO ต้องทำอะไรบ้าง
หากคุณกำลังมองหาคอนโด ทำเลดีสักห้อง หรืออยากปล่อยต่อคอนโดแบบไม่เสียค่าใช้จ่าย ไม่ต้องพึ่งนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ลองมาใช้บริการกับ ENNXO แหล่งซื้อขายคอนโด มือสองทั่วประเทศ ซึ่งการจะเลือกซื้อ และลงประกาศขายคอนโดที่เอ็นโซ่ต้องทำยังไงบ้าง มาดูกัน
ค้นหาคอนโด ราคาถูก
ถ้าคุณอยากหาคอนโดด้วยตัวเองไม่อยากพึ่งนายหน้าอสังหาฯ สามารถเข้ามาค้นหาคอนโด มือสอง ราคาดีจากทั่วประเทศได้ที่ ENNXO แหล่งรวมประกาศขายคอนโดมือสอง เจ้าของขายเอง โดยการหาคอนโดมีขั้นตอนง่ายๆ ดังนี้
- เข้าเว็บไซต์ ENNXO.COM หรือโหลดแอปพลิเคชัน ENNXO
- สมัครสมาชิก สร้างโปรไฟล์
- เข้าหน้าหมวดหมู่ เลือก “คอนโด” สำหรับขาย
- ใช้ตัวกรอง ใส่รายละเอียดที่ต้องการ ชื่อโครงการ, ทำเลใกล้ฉัน ใกล้รถไฟฟ้า, ราคา และ รูปแบบห้องนอนที่ต้องการ
- เลือกดูคอนโดที่ถูกใจ แล้วติดต่อขอซื้อกับเจ้าของห้องได้เลย
ประกาศขายคอนโดฟรี
สำหรับเจ้าของห้องคอนโดที่ต้องการปล่อยต่อ หรือลงขายคอนโดเอง โดยไม่ต้องอาศัยหน้านายอสังหาฯ ก็สามารถมาใช้งานกับ ENNXO ได้เช่นกัน เพราะเอ็นโซ่เป็นแพลตฟอร์มที่ออกแบบมาให้คุณสามารถขายคอนโดได้เองง่ายๆ เพียงไม่กี่ขั้นตอน ดังนี้
- เข้าเว็บไซต์ ENNXO.COM หรือแอปพลิเคชัน ENNXO
- สมัครสมาชิก สร้างโปรไฟล์ให้น่าเชื่อถือ
- สร้างโพสต์ประกาศขายคอนโด ใส่รายละเอียดให้ครบถ้วน พร้อมรูปภาพเพื่อดึงดูดความสนใจ
- ลงประกาศขาย ฟรี
- ใช้ฟีเจอร์ดันประกาศสินค้า เพื่อเพิ่มโอกาสในการมองเห็น และเข้าถึงประกาศของคุณมากขึ้น
หลังจากลงประกาศขายเรียบร้อยแล้ว เพียงรอผู้ซื้อติดต่อมาทางระบบแชทโดยตรงของ ENNXO หรือช่องทางติดต่อส่วนตัว จากนั้นก็ปิดดีลการขายได้เลย ไม่เสียค่าธรรมเนียมใดๆ
ซื้อ-ขาย คอนโดกับ ENNXO ดียังไง
ENNXO แพลตฟอร์มซื้อขายคอนโดที่ออกแบบมาเพื่อตอบโจทย์ความต้องการของทั้งผู้ซื้อ และผู้ขาย ด้วยรูปแบบแพลตฟอร์มที่ใช้งานง่าย มีฟังก์ชันตัวกรองทั้งฟีเจอร์ค้นหาคอนโด, ทำเลที่ตั้งอย่าง คอนโดใกล้ฉัน, ราคา, ประเภทห้อง และคอนโดใกล้รถไฟฟ้า ช่วยให้ค้นหาคอนโดได้อย่างตรงใจ อีกทั้งยังมีระบบดันประกาศฟรีช่วยเพิ่มการเข้าถึงกลุ่มเป้าหมายในวงกว้างเป็นการเพิ่มโอกาสในการปิดดีลการซื้อ-ขายได้รวดเร็ว เรียกได้ว่าสำหรับผู้ซื้อสามารถเข้ามาค้นหาคอนโดใกล้ฉัน ทำเลดี คอนโดใกล้รถไฟฟ้า หรือคอนโดเจ้าของขายเองได้สะดวก ส่วนผู้ขายสามารถเข้ามาลงประกาศขายคอนโดได้ฟรีไม่เสียค่าธรรมเนียม ไม่ว่าจะลงขายคอนโดมือสอง ขายคอนโด 2 ชั้น หรือขายคอนโด 2 ห้องนอน ที่สำคัญมีฟังก์ชัน และฟีเจอร์มากมายที่จะช่วยให้คุณเปรียบเทียบเรทราคาคอนโดในตลาดเพื่อตั้งราคาขายที่เหมาะสม ซึ่งจะช่วยให้การขายคอนโดของคุณสะดวกสบาย และปิดดีลได้อย่างรวดเร็ว เพราะฉะนั้นทุกครั้งที่คิดจะซื้อ หรือขายคอนโด ให้นึกถึง ENNXO แหล่งรวมคอนโด มือสอง สภาพดีทั่วประเทศไทย
